ก่อนบ้านพัง! 5 จุดตรวจเช็คสุขภาพบ้านประจำปีที่เจ้าของบ้านมักลืม

เผย 5 จุดสำคัญรอบตัวบ้านที่เจ้าของบ้านมักละเลยหรือลืมตรวจเช็คประจำปี ป้องกันปัญหาลุกลามใหญ่โตที่อาจทำให้เสียเงินซ่อมแซมหลักหมื่นหลักแสนบาท

แชร์บทความ:

ถ้า Facebook ไม่แสดงรูป/หัวข้อ ให้กด "คัดลอกแคปชัน FB" แล้ววางในโพสต์ หรือลองปิด popup blocker

บ้านคือหนึ่งในการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของคนส่วนใหญ่ หลายคนทุ่มเทแรงกายแรงใจและเงินทองจำนวนมหาศาลเพื่อที่จะได้มีบ้านที่สวยงามและน่าอยู่ แต่หลังจากย้ายเข้าอยู่อาศัยไปแล้วไม่กี่ปี ความวุ่นวายในชีวิตประจำวันและการทำงานมักทำให้เราละเลยการดูแลรักษาสิ่งก่อสร้างและอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้านอย่างที่ควรจะเป็น จนกระทั่งเกิดปัญหาลุกลามใหญ่โตที่ส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยและกระเป๋าเงินของเรา

การบำรุงรักษาบ้านเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance) เป็นวิธีการที่ช่วยให้เราพบความผิดปกติขนาดเล็กก่อนที่จะบานปลายกลายเป็นวิกฤตครั้งใหญ่ การสละเวลาเพียงเล็กน้อยในแต่ละปีเพื่อเดินตรวจเช็คระบบสำคัญรอบบ้านสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านที่อาจพุ่งสูงถึงหลักหมื่นหรือหลักแสนบาทได้จริง ต่อไปนี้คือ 5 จุดสำคัญที่มักถูกลืมมากที่สุด พร้อมวิธีตรวจเช็คที่เจ้าของบ้านทุกคนสามารถปฏิบัติตามได้ด้วยตนเอง

1. ล้างแผ่นกรองและตรวจสอบท่อน้ำทิ้งเครื่องปรับอากาศ

เครื่องปรับอากาศคือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทำงานหนักที่สุดเครื่องหนึ่งในบ้าน โดยเฉพาะในสภาพภูมิอากาศที่ร้อนชื้นของประเทศไทย หลายบ้านเคยชินกับการใช้งานจนกว่าแอร์จะไม่เย็นหรือมีน้ำหยดลงมาจึงค่อยเรียกช่าง ซึ่งนั่นแปลว่าระบบเริ่มมีปัญหาแล้ว การปล่อยให้ฝุ่นสะสมในแผ่นกรองอากาศทำให้เครื่องต้องทำงานหนักขึ้น กินไฟมากขึ้น และลดอายุการใช้งานของคอมเพรสเซอร์ลงอย่างรวดเร็ว

วิธีการดูแลคือควรดึงแผ่นกรองอากาศออกมาล้างทำความสะอาดด้วยน้ำเปล่าทุกๆ 2 สัปดาห์ถึง 1 เดือน นอกจากนี้ยังควรสังเกตท่อน้ำทิ้งแอร์ด้านนอกบ้านว่ามีน้ำไหลสะดวกรวมถึงไม่มีตะไคร่น้ำหรือสิ่งอุดตัน หากพบว่าน้ำแอร์หยดขังหรือไหลไม่สม่ำเสมอ อาจเกิดการอุดตันของท่อระบายน้ำทิ้ง ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้น้ำแอร์ไหลย้อนกลับเข้ามาภายในห้องและทำลายผนังรวมถึงวอลเปเปอร์รอบข้าง การล้างแอร์โดยช่างผู้เชี่ยวชาญอย่างน้อยปีละ 2 ครั้งจึงเป็นสิ่งจำเป็นที่ขาดไม่ได้

ขั้นตอนการถอดล้างแผ่นกรองฝุ่นเครื่องปรับอากาศเพื่อประหยัดไฟและยืดอายุการใช้งานแอร์ในบ้าน

2. ตรวจสอบปั๊มน้ำและล้างถังเก็บน้ำประจำปี

น้ำประปาเป็นสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานที่เราใช้กันทุกวัน แต่ระบบจ่ายน้ำในบ้านมักติดตั้งอยู่ในซอกหรือมุมหลังบ้านทำให้เจ้าของบ้านหลงลืมไปง่ายๆ ปั๊มน้ำที่ทำงานผิดปกติอาจมีอาการทำงานตลอดเวลาโดยไม่มีการเปิดน้ำ ซึ่งเป็นสัญญาณเตือนว่ามีท่อประปารั่วซึมใต้ดินหรือในจุดที่มองไม่เห็นภายในตัวบ้าน หากปล่อยทิ้งไว้จะไม่เพียงแต่ทำให้ปั๊มน้ำชำรุดเสียหายเร็วขึ้น แต่ยังส่งผลให้ค่าไฟและค่าบริการน้ำประปาพุ่งสูงขึ้นอย่างมหาศาล

นอกจากนี้ถังเก็บน้ำที่ใช้งานมาเป็นเวลานานมักเกิดการสะสมของตะกอนดิน ฝุ่นละออง หรือแม้กระทั่งคราบแบคทีเรียที่ปนเปื้อนมากับน้ำดิบ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อสุขอนามัยของสมาชิกในบ้านในการอุปโภคบริโภค เจ้าของบ้านควรตรวจเช็คสภาพปั๊มน้ำเป็นประจำ และควรล้างทำความสะอาดถังเก็บน้ำรวมถึงเปลี่ยนไส้กรองน้ำใช้ในบ้านอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อให้มั่นใจว่าน้ำที่ไหลเข้าสู่ร่างกายและผิวหนังของคุณสะอาดและปลอดภัยอย่างแท้จริง

ปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำในสวนหลังบ้านที่ได้รับการทำความสะอาดและตรวจสอบระบบท่อประปาเรียบร้อยแล้ว

3. ทำความสะอาดรางระบายน้ำฝนและตรวจรอยรั่วซึมขอบหลังคา

เมื่อเข้าสู่ฤดูฝน รางระบายน้ำฝนมักทำหน้าที่เป็นฮีโร่เงียบที่ช่วยป้องกันไม่ให้น้ำฝนตกลงมากระแทกพื้นดินหรือสาดเข้าสู่ผนังบ้านและหน้าต่างโดยตรง แต่เมื่อสิ้นสุดฤดูฝนหรือในช่วงหน้าแล้ง เศษใบไม้แห้ง กิ่งไม้ ฝุ่นละออง หรือรังนกมักจะเข้าไปสะสมและอุดตันภายในรางระบายน้ำ เมื่อฝนแรกของปีหน้ามาถึง น้ำฝนจะไม่สามารถระบายได้ทันและจะเอ่อล้นไหลย้อนเข้าสู่ฝ้าเพดานหรือซึมเข้าตามรอยต่อผนังทำให้โครงสร้างบ้านเสียหาย

การขึ้นไปตรวจสอบและเก็บกวาดเศษใบไม้ในรางน้ำฝนช่วงปลายปีหรือก่อนเริ่มฤดูฝนจึงเป็นสิ่งที่ต้องทำอย่างเคร่งครัด พร้อมกันนั้นควรสังเกตแผ่นฝ้าเพดานภายในบ้านว่ามีรอยคราบน้ำสีน้ำตาลหรือสีเหลืองอ่อนปรากฏอยู่หรือไม่ คราบน้ำเหล่านี้คือสัญญาณเตือนภัยอันตรายว่ามีหลังคารั่วซึม การรีบหาจุดรั่วและซ่อมแซมแผ่นมุงหลังคาหรือจุดยึดที่เสื่อมสภาพแต่เนิ่นๆ จะช่วยป้องกันไม่ให้ฝ้าเพดานถล่มลงมาจนสร้างความเสียหายร้ายแรงให้กับเฟอร์นิเจอร์ด้านล่าง

มุมมองมองขึ้นไปยังรางน้ำฝนขอบหลังคาบ้านที่สะอาดปราศจากเศษใบไม้และสิ่งอุดตันพร้อมรับน้ำฝน

4. ทดสอบปุ่มกันไฟดูดและตรวจสอบตู้ควบคุมระบบไฟฟ้า

ระบบไฟฟ้าคือระบบความปลอดภัยขั้นสูงสุดของบ้าน การติดตั้งตู้ควบคุมระบบไฟฟ้าพร้อมสวิตช์ตัดไฟอัตโนมัติเป็นเรื่องมาตรฐานในปัจจุบัน แต่สิ่งที่หลายคนไม่เคยทราบคือสวิตช์ตัดไฟอัตโนมัติเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการกดปุ่มทดสอบการทำงานเป็นประจำอย่างน้อยปีละ 1-2 ครั้ง เพื่อตรวจสอบว่ากลไกภายในยังคงทำงานได้ฉับไวเมื่อเกิดกระแสไฟฟ้ารั่วซึม

นอกจากนี้เจ้าของบ้านควรเปิดฝาครอบตู้ออกมาตรวจสอบสภาพภายนอกในจุดที่มองเห็นได้ง่าย สังเกตว่ามีสายไฟจุดใดที่มีรอยไหม้ คราบเขม่าดำ หรือมีเสียงดังเปรี๊ยะสม่ำเสมอขณะใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้ากำลังสูงหรือไม่ รวมถึงมีกลิ่นเหม็นอับคล้ายพลาสติกไหม้โชยออกมาจากตู้ควบคุมหรือไม่ หากพบอาการเหล่านี้ควรรีบตามช่างไฟฟ้าระดับมืออาชีพมาตรวจเช็คสายไฟและขันสกรูยึดขั้วสายไฟให้แน่นหนาทันที เพื่อป้องกันอัคคีภัยจากไฟฟ้าลัดวงจรซึ่งสามารถเกิดขึ้นได้โดยไม่มีการแจ้งเตือนล่วงหน้า

ตู้ควบคุมไฟบ้านที่เปิดฝาครอบออกเผยให้เห็นแผงวงจรตัดไฟที่เรียบร้อยและได้รับการขันแน่นหนาโดยช่างไฟ

5. เคาะตรวจการกัดกินของมอดปลวกรอบบ้าน

ปลวกคือศัตรูเงียบตัวร้ายที่สุดที่สามารถทำลายล้างโครงสร้างไม้ของบ้านไปได้อย่างน่าตกใจภายในเวลาเพียงไม่กี่เดือน บ้านที่มีชิ้นส่วนโครงสร้างเป็นไม้ บัวผนังไม้ วงกบประตูหน้าต่าง หรือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินจำเป็นต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ ปลวกมักเดินทางเข้ามาในบ้านผ่านทางรอยแตกขนาดเล็กบนพื้นคอนกรีตใต้ดินหรือมุมอับที่สัมผัสกับความชื้น

การตรวจเช็คปลวกเชิงรุกสามารถทำได้โดยการใช้ไขควงหรือกุญแจเคาะเบาๆ ไปตามจุดเสี่ยงต่างๆ เช่น วงกบประตูห้องน้ำ บัวขอบผนัง และตู้เสื้อผ้าไม้ หากมีเสียงเคาะที่โปร่งหรือมีลักษณะกลวงเหมือนไม้ผุข้างใน นั่นคือสัญญาณเตือนว่ามีกองทัพปลวกเข้ามาอาศัยอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังควรเดินตรวจดูบริเวณฐานรากของบ้านภายนอกเพื่อหารอยทางเดินดินสีน้ำตาลเข้มที่ปลวกใช้เดินทางจากใต้ดินขึ้นสู่ตัวบ้าน หากพบสิ่งผิดปกติเหล่านี้ไม่ควรฉีดสเปรย์ฆ่าแมลงเองสะเปะสะปะเพราะจะทำให้ปลวกย้ายหนีไปจุดอื่นและลุกลามยากแก่การกำจัด แต่ควรเรียกบริษัทกำจัดปลวกมืออาชีพเข้ามาดูแลเพื่อกำจัดให้สิ้นซากถึงรัง

การใช้กุญแจเหล็กเคาะตรวจสอบความแข็งแรงของบัวไม้ขอบผนังบ้านเพื่อตรวจหาการกัดกินของปลวกเชิงรุก

จัดการตารางดูแลรักษาบ้านและรับแจ้งเตือนอัจฉริยะผ่าน JodHome

ความท้าทายที่แท้จริงของการดูแลรักษาบ้านไม่ใช่เรื่องของขั้นตอนวิธีทำที่ยากลำบาก แต่เป็นความจริงที่ว่าเรามีสิ่งต้องทำมากมายในชีวิตประจำวันจนจำไม่ได้ว่าเครื่องกรองน้ำเปลี่ยนไส้กรองครั้งสุดท้ายเมื่อไหร่ ล้างแอร์ไปตอนไหน หรือถึงกำหนดตรวจเช็คตู้ไฟหรือยัง การจดบันทึกประวัติการบำรุงรักษาเหล่านี้ลงในปฏิทินทั่วไปอาจหายสาบสูญไปตามกาลเวลา

เพื่อแก้ปัญหานี้ เว็บแอปพลิเคชัน JodHome จึงได้พัฒนาฟีเจอร์การบำรุงรักษาบ้าน (House Maintenance) ขึ้นมาโดยเฉพาะ คุณสามารถบันทึกรายการอุปกรณ์ต่างๆ ภายในบ้าน ตั้งค่าความถี่ในการตรวจสอบของแต่ละจุด เช่น ล้างแอร์ทุก 6 เดือน ล้างถังน้ำทุก 1 ปี และเมื่อถึงกำหนดเวลา ระบบอัจฉริยะของ JodHome จะส่งข้อความแจ้งเตือนมายังสมาร์ทโฟนของคุณโดยตรง ช่วยให้คุณไม่พลาดทุกกำหนดการสำคัญ

การบันทึกข้อมูลการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายของแต่ละอุปกรณ์ลงในแอปยังช่วยให้คุณมีประวัติการดูแลบ้านที่เป็นระบบ ซึ่งมีประโยชน์อย่างยิ่งในการประเมินมูลค่าบ้านหรือเมื่อต้องการส่งมอบประวัติบ้านให้กับผู้ซื้อคนถัดไป มาเริ่มต้นสร้างแผนการดูแลบ้านเพื่อสุขภาพบ้านที่ดีและประหยัดเงินในกระเป๋าของคุณในระยะยาวด้วยการสมัครใช้งาน JodHome วันนี้กันเถอะครับ